РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                             **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № (производство №) по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> муниципального образования, Администрации <данные изъяты> муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального образования, администрации <данные изъяты> муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 72,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцу в связи с работой в колхозе им. ФИО3 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Истец включена в похозяйственную книгу в качестве собственника **.**.** году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от **.**.** №, других документов на квартиру не было. С этого времени истец состоит на регистрационном учете в квартире, проживает в ней, владеет ей, в ней находятся вещи истца, истец пользуется приусадебным участком, производит оплату за электроэнергию, мусор, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В квартире заменили окна на пластиковые стеклопакеты, установили душевую кабину, унитаз, установили септик, меняются обои, осуществляется побелка и покраска, заменили ворота на ворота из металлопрофиля и часть забора. Огород удобряется, пашется, используется под посадку овощей. Земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности. Получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может распоряжаться квартирой. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации <адрес> муниципального образования, администрации <данные изъяты> муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения ответчики были извещены надлежащим образом.

От мэра <адрес> муниципального образования ФИО4 поступило письменное заявление от **.**.** о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, из которого следует, что возражений относительно заявленного требования не имеется.

От главы Кимильтейского муниципального образования ФИО5 поступило письменное заявление от **.**.** о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, из которого следует, что возражений относительно заявленного требования не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно справке № от **.**.**, выданной Главой Кимильтейского сельского поселения ФИО5, ФИО1 колхозом <данные изъяты> в № году была передана квартира в панельной жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>.

Из выписки № из похозяйственной книги от **.**.**, данной ФИО1 следует, что согласно похозяйственных книг: №, л/счет № за **.**.** годы, №, л/№ № за № годы, №, л/счет № за **.**.** годы, №, л/счет № **.**.** годы, № за **.**.** годы, № за **.**.** годы <данные изъяты> сельского поселения числится бревенчатый жилой <адрес> года постройки крытый шифером, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м. Имеются надворные постройки: стайка, навес.

Из информационного письма Главы <данные изъяты> сельского поселения ФИО5 № от **.**.** следует, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее был почтовым адресом: <адрес>, что также подтверждается Постановлением <адрес> муниципального образования № от **.**.** «О присвоении адресов жилым домам».

Согласно архивной справке № от **.**.**, за подписью главного специалиста архивного отдела <адрес> ФИО6, что на запрос о предоставлении решения или распоряжения по выделению квартиру по адресу: <адрес>, архивный отдел администрации Зиминского городского округа <адрес> информирует о том, что запрашиваемыми документами не располагает. Местонахождение данных документов неизвестно. Другими сведениями архивный отдел администрации Зиминского городского округа не располагает.

Из выписки из ЕГРН от **.**.** установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с **.**.** находится в собственности ФИО1

Согласно уведомлению от **.**.**, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки о проживающих и зарегистрированных на **.**.** № от **.**.**, выданной Главой администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> следует, что в жилой квартире (доме) по адресу: <адрес> на **.**.** состоят на регистрационном учёте: ФИО1, **.**.** г.р. - с **.**.** и ее дети: ФИО7, **.**.** г.р., ФИО8, **.**.** г.р. - с **.**.** а также ФИО9, **.**.** г.р. - с **.**.** ФИО10, **.**.** г.р. - **.**.**. Основание: похозяйственная книга №, стр. №, № период с **.**.**, похозяйственная книга №, стр. № № период с **.**.**

Из технического плана от **.**.** и приложения к техническому плану от **.**.** следует, что в одноэтажном двухквартирном жилом доме год постройки не указан, по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира площадь 72,1 кв.м.

Из трудовой книжки № установлено, что ФИО1 с года работала в совхозе им. ФИО3.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО11, ФИО12, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12 установлено, что они являются соседями ФИО1, которая проживает по адресу: <адрес> <адрес> **.**.** года. Они работали в колхозе имени Ленина и им были предоставлены указанные квартиры. Истец проживает к квартире более 30 лет, несет бремя ее содержания. Иных лиц, оспаривающих право на квартиру, нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Согласно справке от **.**.**, выданной ООО «Иркутская энергосбытовая компания», у абонента ФИО1 по состоянию на **.**.** задолженность по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес> отсутствует.

Из карточки лицевого счета № МКУ «Служба муниципального хозяйства <адрес>» следует, что у нанимателя ФИО1 по состоянию на **.**.** отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В подтверждение ведения истцом хозяйственной деятельности по адресу: <адрес>, также представлен копии договоров: договор подряда № от **.**.** о строительстве отвода водопроводной сети, договор № от **.**.** о покупке и монтаже теплицы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более тридцати лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорной квартирой.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 2509 №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Новоселова

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.